赵炳贤，金华合同律师，现执业于浙江丹溪律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

未下证二手房合同范本

　　衣食住行是我们生活中重要的一部分，有了积蓄我们就会购买自己的房屋。我们在购买房屋的过程中，会发现由于开发商或者其他原因，有些房屋是没有房产证的。购买这样的房屋，我们承担着许多风险，因此在拟写房屋买卖合同时要格外小心。下面就将针对未下证二手房合同范本怎样写这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、未下证二手房合同范本

　　出卖人：

　　现住址：

　　身份证号：

　　买受人：

　　现住址：

　　身份证号：

　　见证方：

　　见证人：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二条此房屋实际售价元整。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

　　第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：

　　身份证、户口薄；

　　房屋所有权证和其他有关证件；

　　房屋共有人同意或委托出卖的证明；

　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

　　无合法证件的房屋；

　　有产权争议的房屋；

　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；

　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；

　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

　　第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

　　身份证、户口簿；

　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

　　第七条税费分担

　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

　　第八条定金

　　在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。

　　第九条付款方式；

　　首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

　　余款：过户完成一次性付清。

　　注：过户完成首付款和余款当日兑现

　　第十条违约

　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；

　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

　　第十一条交房日期：。

　　第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

　　第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

　　第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

　　第十八条本合同自三方签字之日起生效。

　　第十九条附带家具

　　甲方乙方见证人：

　　年月日　年月日　年月日

　　二、购买无证二手房的风险

　　１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事。

　　４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

　　６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　三、购买无证二手房需要注意什么

　　１、房屋手续是否齐全；

　　２、产权是否明晰无纠纷；

　　３、交易房屋是否在租；

　　４、土地情况是否清晰；

　　５、市政规划是否影响；

　　６、房屋是否合法，不要有违规搭建等；

　　７、单位房屋是否侵权；

　　８、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移；

　　９、中介公司是否违规；

　　１０、合同约定是否明确。

2019年最新村委会起诉村民土地承包合同范本

　　每一个村都会有村委会，村委会是帮助协调处理好村里大大小小的事情。如果自己享有土地使用权的，可以土地入股。土地是有价值的，并且使用权是有年限的，如果入股的，需要签订入股协议书，并且办理过户登记。那么，2019年最新村委会起诉村民土地承包合同范本是怎样的接下来由中午饭带您了解相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、2019年最新村委会起诉村民土地承包合同范本

　　上诉人：×××，女，19××年×月×日出生，汉族，农民，住××县×××镇×××村×××村民组。

　　被上诉人：××县××乡×××村×××村民组

　　负责人：×××，该组组长

　　上诉人因农村土地承包纠纷一案，不服××县人民法院依法撤销本案诉讼费用由被上诉人承担。

　　2、事实与理由：

　　上诉人于1983年按照国家实行的农村土地承包经营制度，承包了××县×××镇×××村×××;南斗半;丘0.3945亩稻田。1998年，被上诉人按照国家实行的农村土地承包经营制度及集体实际情况，继续将;南斗半;丘稻田发包给上诉人，承包期为30年。2007年5月26日，被上诉人违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在未经上诉人同意，亦未;经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准;的情况下，擅自作出;×××小组关于土地平整以后稻田调动的决议和几项制度;，将上诉人所依法承包的土地进行了个别调整，严重侵犯了上诉人的合法权益。上诉人在多次要求相关部门解决未果的情况下，遂诉至××县人民法院。

　　原审人民法院认为，上诉人未向法院提供书面的土地承包经营合同书，故上诉人不能被认为已经取得;南斗半;丘0.3945亩稻田的土地承包经营权。且农村土地由使用该土地的农村集体经济组织村民委员会或村民小组遵循法定原则和程序发包，上诉人应依法向乡人民政府寻求解决，故本案不具有民事纠纷的可诉性，不属于人民法院的范围，裁定不予立案。上诉人认为该裁定认定错误，具体理由如下：

　　1、原审人民法院认定上诉人未取得;南斗半;丘0.3945亩稻田的土地承包经营权是错误的。

　　上诉人是;南斗半;丘0.3945亩稻田的合法的承包经营权人。自1983年至今，上诉人一直持续在;南斗半;丘稻田上耕种。1998年进行第二轮土地承包经营发包时也没有任何变动，当地的土地承包经营合同书及土地承包经营权证因上诉人所在乡进行拆并乡镇而遗失，导致包括上诉人在内的当地村民的土地承包经营合同书及土地承包经营权证均未能发放。为证明上述事实，上诉人向法院提供了×××村委及×××镇经管站出具的书面材料。上诉人认为，原审人民法院人民法院不顾现实的客观情况，仅以上诉人未提交书面的土地承包经营合同书为由，完全否认上诉人的土地承包经营权人资格，系错误的认定本案事实。

　　2、原审人民法院以没有书面的承包经营合同为依据为由不予受理是没有法律依据的。

　　根据我国合同法的相关规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案当中，虽然《中华人民共和国农村土地承包法》规定发包方应当与承包方签订书面承包合同，但自1983年以后包括1998年土地第二轮承包以来，上诉人一直作为 ;南斗半;丘稻田的承包人在享受权利和履行义务，发包人也一直是接受的。为此，承包人向原审人民法院提供了履行义务的证明。上诉人认为，没有订立书面合同并不能否定土地承包经营权的成立。另外需要说明的是，在本案中，上诉人与被上诉人的土地承包经营合同及土地承包经营权证是因为政府的原因导致当地都没有实际拿到，如果说原审法院的理由成立，那么将导致当地所有土地承包经营权受到侵害都无法得到司法救济，这显然是不符合法律要求的。上诉人认为，上诉人