赵炳贤，金华合同律师，现执业于浙江丹溪律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

签订和履行买卖合同时应注意问题

签订和履行买卖合同时应注意什么问题

一、买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题：

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷

卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负。

3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

二、卖方在签订和履行买卖合时应注意以下几点：

1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约。

3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

轿车买卖合同

买方xxx

　　卖方xxx

　　保证人xxx　　上列当事人就汽车买卖事宜订立合约如下：　　第一条甲方就其约定，将其所有的轿车售予乙方，乙方买受。　　第二条后记轿车的买卖总金额为人民币xx元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。　　本日先交付定金xx元。

　　余款xx元于申请过户的同时支付。

　　余款xx元，可分十次支付，自xxxx年x月x日至x月止，每月x日前支付xx元，乙方应于过户时，将相当于上述期满金额的支票汇出交付。　　第三条甲方对乙方负责办理如下的过户与交付手续：　　前条第项的支票于过户的同一日支付。　　第四条办理过户手续所需费用由乙方负担。　　第五条乙方若无法履行第二条第款项中任何一期的分期付款，则必须将余款一次付清。　　第六条甲方须保证后记轿车并无瑕疵。有关瑕疵的保证，则只限于交付日后三个月以内，往后即不负一切。　　第七条后记轿车交付之前，若因不可抗力之事由，致使轿车丢失或毁损，其由甲方负担。　　第八条丙方须对甲方保证，乙方确实履行本契约按期支付价金，并负连带赔偿。　　本契约一式三份，甲、乙、丙方各执一份为凭。　　　　　　　　　　　　　　　　卖方：xxx

　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

　　　　　　　　　　　　　　　　身份证统一号码：

　　　　　　　　　　　　　　　　买方：xxx

　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

　　　　　　　　　　　　　　　　身份证统一号码：

　　　　　　　　　　　　　　　　见证人：xxx

　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

　　　　　　　　　　　　　　　　身份证统一号码：